Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья

собственники жилья 1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги.

Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить.

Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ или УК. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ и УК обманывают собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ и УК направило по назначению лишь 4300 рублей.

Кажется, 100 рублей такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

- Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, говорит Олег Сухов. Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ и Управляющая компания станут собирать не по 20, а по 200 рублей? Они получат в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. «Игры» с услугами

Обычно очень сложно добиться от Управляющей компании или председателя ,членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря! Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ с УК прибегают к ним один раз в несколько лет но деньги собирают каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права. Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома например 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Аренда недвижимости у моря в Греции полуостров Халкидики.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В последнее время, стало очень популярно арендовать недвижимость на побережье - дома, роскошные виллы, апартаменты, квартиры, спектр и разнообразие предлагаемой недвижимости в аренд у во всем инетернете настолько широк, что наши потребители просто теряются в выборе, прибегая к услугам многочисленных риелторов, которые запрограммированы продать свои продукты. Снять домик у моря и наслаждаться великолепными видами на море, плещущимся под вашими ногами, утренними бризами и вечерними закатами, сидя в удобном шезлонге на террасе - ваша голубая мечта, о проведении отпуска в летние каникулы. В этом есть конечно своя прелесть, свои плюсы и свои минусы. Только нужно подойти к этому вопросу очень внимательно и детально. Правильно организованный отдых, с полной информацией об объекте - это только плюсы вашего пребывания, в период вашего отпуска! Если рассматривать аренду жилой недвижимости в Греции , нужно принять во внимание тот факт, что аренда полноценного жилища - это конечно в первую очередь более экономный вариант, в соотношении бронирования гостиницы, в ...

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и в России.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Сегодня не надо быть специалистом в экономике недвижимости, чтобы понять, каким большим спросом она пользуется у всех категорий граждан России. Поэтому постоянный рост цен на жилье закономерен и вряд ли кого удивляет. Экспертная оценка недвижимости в Санкт-Петербурге говорит о том, что также коммерческие площади вновь стали бурно развиваться после кризисного застоя. На этой благоприятной почве взрастает все больше компаний, таких как агентство недвижимости "Авангард", которые способствуют гражданам в поиске подходящих предложений как жилых, так и коммерческих помещений. Набирает популярность такой вид операции, как дарение недвижимости. Это передача квартир в собственность на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Наиболее часто дарение недвижимости практикуется между родственниками, потому что эта процедура не облагается налогом, а также, поскольку передавать во владение квартиру родственнику через заключение договора купли-продажи считается не совсем этичным в нашей стране. Стоит отметить, что эта юридическая операция не избавляет вас от оформления необходимых правовых документов. Избежать возни с бумагами помогут такие организации, ...

Способы аренды жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Снять квартиру в аренду можно двумя способами. Первый способ самостоятельно, второй способ через агентство. Рассмотрим каждый вариант подробнее. Первый вариант: снять жилье самостоятельно. 1. Чтобы снять жилье самостоятельно, понадобится время от месяца до полугода в среднем. Возможно и быстрее, но выбирать не придется, а придется соглашаться на то, что предлагают. 2. Необходимо будет промониторить большую часть ресурсов интернета по данной теме, зарегистрироваться и разместить свое объявление. Но здесь есть свои подводные камни. Во-первых, часть ресурсов окажутся платными и не результативными. Во-вторых, Вам будут звонить по большей части представители агентств и частные риэлторы, а не собственники квартир. 3. Займитесь расклейкой объявлений. Не скажу, что это самый эффективный способ снять жилье, однако при постоянной и широкомасштабной рекламе, результат тоже будет.Однако, здесь также будут звонки от агентств. 4. Вывод: снимать жилье самостоятельно, если у Вас есть силы и время на организацию данной работы. Все вышеперечисленное нужно делать систематически. Второй вариант: снять жилье через агентство. 1. За услуги агентства аренды жилья придется ...

«миэль»: офис «в Ногинске» начал продажи квартир в жк «Лесная Сказка»
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.08.2013

 «МИЭЛЬ» офис «В Ногинске» реализует квартиры в жилом комплексе «Лесная Сказка», который расположен на улице 7-я Черноголовская г. Ногинска. Дома сдаются в четвертом квартале 2014 года, продажи ведутся по ФЗ-214.   В состав жилого комплекса входят три 15-этажных двухсекционных дома и благоустроенная территория вокруг них. Материал строительства – монолит-кирпич. В доме представлены одно- и двухкомнатные квартиры, их площадь – от 44 до 65 квадратных метров. На 15 этаже расположены двухуровневые квартиры, имеющие отдельный выход к лифтам. Квартиры продаются без отделки, стоимость – от 39 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройка расположена в 16-ом микрорайоне Заречного р-на г. Ногинска (Московская область, 47 км от МКАД) в поселке им. Октября по адресу ул. 7-я Черноголовская, дом 1. Здесь присутствует развитая социальная и транспортная инфраструктура,благоприятная экологическая обстановка. Неподалеку от комплекса находятся лес и Черноголовский пруд. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м. Первый этаж домов отведен под коммерческие помещения, вход в которые предусмотрен с улицы, а вход ...

Объявления из категории «Аренда недвижимости (предложение)» (посмотреть все объявления)

Сдам помещение с отдельным входом

57 000  руб.
Регион: Хабаровск

Сдается в аренду помещение с отдельным входом в ЖК Крылья В помещении: потолок Армстронг,на полу Керамогранит, стены ровные, перегородки возможно убрать. В каждой комнате установлен кондиционер. Полностью оборудовано всеми тех условиямив соответвии с пожарными и санитарными требованиями. Так же имеется кухонная зона, в сан.узле кафель. Проведен домофон с ...
20.01.2021  19:49
Сдаются помещения в аренду

73 500  руб.
Регион: Хабаровск

Арт. 44686463 Сдаётся коммерческое помещение на срок от 11 месяцев. Общая площадь 105 кв.м, площадь комнат 30+29+26+20 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома,отдельное крыло. Этаж располагается на уровне второго этажа.Центральное отопление. Централизованная канализация. Помещение класса C. Общий вход со двора. Охраняемая парковка. Арендодатель готов ...
13.01.2021  19:47
River Park коттеджный поселок премиум класса

2 800 000  руб.
Регион: Корсаково-1

Предложение для тех кто мечтает о доме своей мечты! Продажа шикарного земельного участка площадью 14 соток в закрытом коттеджном посёлке премиум класса. Закрытый посёлок River Park (15 Га) с. Корсаково 1, 500 метров за "Заимкой Плюснина" за гостиницей Ривьера, территория бывшего пионерского лагеря им.Ю. Гагарина, 2 км до города, на закрытой ...
22.01.2021  20:48
Продается 2к.кв., г. Хабаровск, Руднева

3 100 000  руб.
Регион: Хабаровск

Арт. 44806997 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 42 кв.м . Квартира находится в районе остановки магазин №39 . Расположена на 1 этаже , этаж высокий , хорошо подойдет под магазин, офис,парикмахерскую. Квартира подготовлена под ремонт. На территории дома есть места для парковки.Рядом находятся магазины, аптеки, рынок, автобусная остановка. Площадь ...
22.01.2021  12:42
Центр Центральный Железнодорожный Большая Дежнева Овощесовхоз Медведица

800 000  руб.
Регион: Хабаровск

Арт. 44499204 Продаётся 2 комнаты площадью по 18 кв. м, на 25 этаже 25 этажного кирпичного дома. Очень хороши для коммерческой деятельности( сдачи в аренду или под офисы). Площадь (кв.м): 18 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: нет Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение ...
21.01.2021  18:05
Продается 2к.кв., г. Хабаровск, Королева

4 100 000  руб.
Регион: Хабаровск

Арт. 44831316 Продаётся 2 комнатная квартира, полностью готовая к проживанию, по невысокой цене. Общая площадь 67 кв.м. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного панельного дома. Тихий и спокойный район, недалеко от центра. Стадион, школы, детские сады, магазины, аптеки - все рядом. Идеальная инвестиция для будущей жизни или ...
21.01.2021  18:05
Продается 1к.кв., г. Хабаровск, Трамвайная

3 350 000  руб.
Регион: Хабаровск

Арт. 44833800 Продаётся уютная 1 комнатная квартира недорого. Общая площадь 33 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже пятиэтажного панельного дома. Очень теплая, имеется система "теплый пол", стена снаружи дома утеплена. Все готово для комфортного проживания. Рядом находится одна из достопримечательностей города - чудесный парк для отдыха и развлечения ...
21.01.2021  18:05
Уникальное предложение

10 500 000  руб.
Регион: Хабаровск

Арт. 44838337 Продаётся по переуступке 2 комнатная квартира. Общая площадь 81.50 кв.м площадь комнат 22+21 кв.м. Есть 2 лоджии и раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 11 этаже 16 этажного монолитного дома. Дом сдаётся в эксплуатацию в 1 квартале 2021г. Хабаровский край по адресу Комсомольская корпус 1, ...
21.01.2021  18:05
Продается 2к.кв., г. Хабаровск, Индустриальная

4 500 000  руб.
Регион: Хабаровск

Арт. 44833991 Продаётся просторная 2 комнатная квартира по привлекательной цене. Квартира расположена на 4 этаже 6 этажного кирпичного дома. Планировка изолированная, санузел раздельный. Требуется ремонт. Вокруг дома много парковочных мест. Тихий спокойный район с развитой инфраструктурой. Площадь (кв.м): 48 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: да Наличие интернета: ...
21.01.2021  18:05